房地产经纪人给出的15个快速出售房子的摆放技巧

写的

科琳沙利文

2021年3月12日更新

顶级房地产经纪人说这不仅仅是驾驶房屋购买市场热潮的低利率，而且在全部重要的情况下追随房主分期清单．

“即使是在卖方市场，战略性的改进也可以帮助你的房子在竞争中脱颖而出，因为你展示了你的房子得到了良好的维护和照顾，”Zillow的房屋趋势专家阿曼达·彭德尔顿(Amanda Pendleton)说。

因此，我们向全国各地的顶级房地产经纪人询问了在出售房子时最重要的一件事。以下是他们的见解。

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整理,整理整理

“布置一个家需要的更多的是搬走物品，而不是décor，这就是为什么我总是建议整理在挂牌出售房子之前，还要清点财产。经验法则是把你的书、衣服和其他个人物品减少三分之二。就当早点收拾行李吧。为了让买家爱上一个房子，他们必须想象自己住在那里。

他们也想看看他们实际上得到了什么——从橱柜的数量到台面和壁橱的空间。如果你有一个车库，把东西整齐地放在后面，因为买家知道你在搬家，也能理解你为什么把箱子放在那里。如果你没有车库，在你搬进新家之前，租一个小的储物间。——埃及谢罗德，首席执行官兼经纪人埃及谢罗德房地产公司集团

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刷新你的墙

“油漆是改变房间的整个感觉的最简单和最便宜的方法之一。如果您计划在市场上放置房屋，请考虑用更轻，更亮的墙壁绘制较轻，更亮的墙壁，因为一个更柔软的画布使买家更容易想象他们在空间中的物品。我的卖家甚至一直在使用瓷砖油漆来改变他们的浴室，让他们再次看起来很新。“-pam chmiel，房地产经纪人凯勒威廉姆斯的格布队

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打开灯

底线是:一个黑暗的房子总是让人感觉更小、更脏、更不吸引人，而一个明亮的空间会让每个房间都感觉更大。穿过每个房间，打开百叶窗和窗帘，打开所有的灯。考虑到这是你的买家会看到的，如果有必要，想办法给每个房间增加更多的光线。

例如，购买新的床头灯，安装在机柜照明下，并将重音灯添加到壁炉披风或内置搁架。此外，别忘了评估你的外部灯，所以他们展示你的家 - 你猜到了它最好的光线。“-Kenny Truong，创始人快房地产

此外，不要忘记评估你的外部灯，以便他们展示你的家在你猜的最好的光。

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把个人包装起来

蓝色浴室，有图案墙纸和船搭板，白色陶瓷水槽 — 设计:艾米丽·亨德森设计照片：Sara Tramp

“让一个房子失去个性将有助于提高它的吸引力，因为它允许潜在买家看到可用空间的数量，同时也想象自己在房子里。”一定要把牙刷和个人洗漱用品等物品放好，让你的孩子把他们的玩具藏起来。体育纪念品，包括奖杯，个人爱好的证据，或宗教主题的物品需要放进仓库，并确保把个人照片从披风，梳妆台和冰箱中拿掉。——乔治·劳顿，公司创始人劳顿团队

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增加你的魅力

“砍掉树木和灌木，这样买家就能更好地看到你的房子。修剪好你的草坪，修剪好草坪的边缘，新鲜的覆盖物和松木秸秆真的很流行，让照片看起来很棒，留下持久的印象，在这种情况下，这恰好是第一印象。确保你的排水沟没有树叶和树枝，屋顶没有霉菌和藻类。

压力清洗人行道和车道以及肮脏的壁板和甲板，删除宗教装饰或草坪装饰品，并确保您的孩子的玩具和自行车被放弃。盆栽，窗口盒或悬挂园林中的五颜六色的开花植物是一种快速而廉价的方式，使您的家庭外观快乐和诱人。“- CEO Quentin Dane冲卡

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清除所有宠物的痕迹

“你可以爱你的狗，蓬松或你的猫，手套，或你的鸟，但考虑你的买家可能讨厌动物。没有什么比闻起来像垃圾箱或家具覆盖在宠物头发或院子里的狗大便的房子更快的销售。移动刮刮柱，狗床和笼子看着视线并放下水和狗碗。并务必修复任何宠物损坏，如切碎的窗帘，划伤的门或损坏的硬木地板。“- 博士，经纪副总裁阿特拉斯房地产

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切换出硬件

“在你的厨房和浴室里，用更现代或色彩更丰富的替代品替换旧的或过时的橱柜拉手和旋钮，是改变你的家的一个快速方法。你可以在家得宝(Home Depot)这样的大型五金商店买到便宜的选择，也可以从Esty订购手工制品。此外，考虑更换坏掉的门把手或更新窗帘杆，在家居用品(HomeGoods)等地方，你可以用不到20美元的价格买到这些东西。——米歇尔·维纳，在亨特房地产

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清洁

如何打造一个整洁有序的泥房与储物间 — 设计:艾米丽·亨德森设计照片：Sara Tramp

“房主随着时间的推移倾向于忽视地板，踢脚板，墙壁和室内装潢，大多数买家无法想象自己进入一个”肮脏“的地方。买家也看待清洁度并将其转化为业主对家庭的其他方面，如HVAC，电器，电动和其他机械。您的深度清洁程序应包括洗涤家具普拉索，藏窗帘，窗帘，扔枕头，以及任何可能隐藏宠物头发和嗅觉的其他任何东西。

如果你有地毯，买一个专业的蒸汽清洗工具，去除任何污渍、头发或气味痕迹。你有一个无法转移或隐藏的鱼缸或仓鼠笼吗?确保他们的容器也非常干净。现在也是时候清洗室内外窗户上的污垢，让更多的光线进入你的家，使它看起来更明亮。另外，当买家参观你的房子时，他们可以通过干净的玻璃更好地看到你的院子和户外区域。如果你不能给你的房子进行所需的深度清洁，那就值得聘请专业人士。——斯蒂芬妮·里格斯霍华德·汉纳房地产服务公司

根据研究，这是你应该打扫房间的频率

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提高你的入口

“你的入口通道是买家走进你的房子时看到的第一件事。保持整洁，不要用旧衣架或成堆的邮件之类的东西填满它。添加一盏灯或新的灯具来照亮该区域，并考虑挂一面镜子，这会使空间显得更大，或者是一件色彩丰富的艺术品。为了让你的游戏更受欢迎，控制台上的鲜花是最简单、最便宜的方法之一。——苏珊娜·塞尼，Active Realty的首席运营官

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投资虚拟舞台

“对卖家有很多杂物,旧家具,或坐在空荡荡的房子,虚拟staging-where家具是内置数码图像或墙壁画艺术效果图和三维图纸是一种呈现属性看起来可能的方式,让一个家庭更充满活力的感觉的照片。

记住，大多数买家在踏上你的房子之前都会在网上查看你的房子。投资虚拟舞台是值得的，如果你没有时间或精力重新布置你的房子，有专门从事虚拟舞台、图像增强和照片编辑的公司。——郝当，房地产经纪人温德米尔湖

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填补一个空的家

“在空房子里添置家具会让房子卖得更快，因为大多数买家在看到空荡荡的地板和墙壁时，很难想象自己有多大的空间。”他们常常不知道该把沙发放在哪里，或者自己的家具是否能放在新空间里。

也就是说，暂存可能是昂贵的，但你可以要求你的房地产国吸收一些成本 - 我从未为家具分期指控卖家，因为收益值得成本。“-carmela劳埃拉总统CL属性

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进行嗅探测试

“房主就习惯了他们的家园气味的方式，所以可能不会注意到一个特殊的香味，买方首次走过门的方式可能。让朋友走过你的家，诚实地对他们的味道享受。

不要用带香味的蜡烛或插入式空气清新剂来掩盖气味，这可能会让不喜欢这种气味的买家失去兴趣。相反，用除臭剂或酶清洁剂来中和室内装饰、枕头和地毯上的气味。或者请专业人士清洗你的织物和地毯。气味会刺激人的情绪，而你的房子的气味会影响买家对你的财产的看法。——维罗妮卡·菲格罗亚eXp物业

气味会刺激人的情绪，而你的房子的气味会影响买家对你的财产的看法。

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清理你的车库

房主在挂牌出售他们的房子之前，往往会忽略车库。在地板上涂上一层新的灰色环氧树脂涂层，让它看起来像新的一样——没有漏油或轮胎痕迹——再买一些储物箱来装畜栏工具、园艺用品和儿童运动器材，真的会有很大的不同。如果有必要，更换一个旧的和磨损的车库门，这将立即更新你的家的外观。——杰夫·福克斯，ISA at阿特拉斯房地产

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换灯泡

分期尖端出售您的家 - 蓝色内置窗口座椅，带粉红色的内饰和暗层照明 — 凯蒂·马丁内斯设计

“有太多次，当我展示一套房子时，潜在买家说里面的一切都是多么黑暗和沉闷，即使外面是晴天。我向卖家强调更换所有灯泡的重要性。一般大小的房子只要不到200美元，你就可以立刻点亮你的家。

确保用完全相同的灯泡颜色和瓦数来填充灯具上的所有灯泡槽。在厨房和浴室使用日光专用灯泡(5000k-6500k)，在卧室选择冷光源(3000k-41000k)。现在是时候和日光灯说再见了，它看起来没有吸引力，还会给房间蒙上不幸的阴影。——米莉·范·胡克，芝加哥大学的房地产经纪人最佳房地产顾问

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简单的换浴室

“你不必切换梳妆台或撕掉墙砖以提升浴室。我总是告诉卖家专注于三件事：镜子，水龙头和照明。这是一个令人惊讶的是，新的镜子和水龙头如何即时现代化房间，您可以在超越overstock和Wayfair等网站上找到少于200美元。最后，如果你有旧的灯具，请将它们切换出来的新鲜和新的东西。“-Joanne Nemerovski，豪华房地产顾问指南针

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