在购买你的第一个家之前要知道什么

没有什么比买第一套房子更让人兴奋的了。如果你想要完成人生的里程碑，恭喜你!这是主要的。在你交出自己的血汗钱之前，有几件关于买房过程的事情你应该知道。继续读下去，你会找到一个让你梦想中的住所的游戏计划。

在你开始之前，创建一个愿望清单。创建一个想要的列表。创建一个“必须拥有”的清单。在购买你的第一个家之前，你需要知道这些事情;否则，你的努力将充满困惑、不确定性和可能的遗憾。

首次购房者应该考虑拥有住房的一切费用，如保险，房产税，业主协会（HOA）的费用，以及维护和保养。你会花按月取决于你的PITI-的抵押贷款支付，包括本金，利息，税收，保险，加上维护任何额外支出的缩写。为了防止追悔莫及，理货这些了。

位置与空间，你会货比三家潜在的新房时必须满足的最常见的权衡之一。一个小家的黄金地段可能是在同一个价格层为在城市的不太理想的部分大的家庭。开始寻找你的第一家之前，请明确的名单编号优先级。清楚地知道在你的清单上你愿意放弃什么，以及你愿意用什么来交换它们。

时间的平均长度家庭仍然是市场上取决于位置。据斯文Gudell，在Zillow的，经济研究高级总监“在有利于卖家，像湾区，西雅图，丹佛或热点市场，足不出户就可以根据合同不到一周后上市。在像费城，芝加哥和克利夫兰较慢，更多买家友好市场，家庭可能需要一两个月卖的“。这会影响你做出的优惠，你遇到的竞争。不要磨蹭，如果你正在寻找一个火热的市场购买，不要惊讶，如果你抬高价格。

除了房子的周围一个家，尤其是学校的特点，该县评估，税收，以及区域和设施区，影响了房屋价值。此外，最近的销售，取消抵押品赎回权的地位，或标价都可以有一个家的价值产生影响。

据Gudell，是有帮助的考虑“收支平衡地平线”评估潜在购房者应该有多长规划，住在他或她的第一个家，使其具有良好的财务决定购买而不是租赁的时候。虽然也许个人理财专家说，你应该计划住在家里至少五年，时代在变化。“眼下，全国盈亏平衡地平线为1.9年，但在美国前35地铁之一，它在达拉斯刚刚1.1年范围至4.5年，华盛顿特区”

今天，租房的租金支出平均占其收入的大约30％。“如果你认为你会在家里比几年越来越能使首付和有资格获得抵押贷款，购买从财务的角度来看肯定是越多越好，” Gudell告诉我们。

弄清楚你的贷款的来由:贷款资格、你要申请的贷款类型(固定贷款还是浮动贷款)、细则(是否有在房价下跌时要求你支付更多的担保条款?)以及利率。在打电话给你的贷款人之前准备好你的财务文件。要知道，稳定的工作和稳定的薪酬是很重要的!

首期付款是你买房子时预付的钱。通常情况下，与抵押贷款相结合，它可以帮助潜在的购房者完成房子的总价。即使你有资格申请住房贷款，把钱放在你的第一套房子上也是一项不错的投资。

古德尔说:“20%的首付款通常是最好的——它可以让你避免私人抵押贷款保险，还可以让你获得相当大一部分的房产净值。“如果20%似乎超出了范围，还有其他的流行的低首付融资选择可用了。

当您想要购买，并通过移动？买第一套房的过程可能会很长，最终取决于多个可变要素，如何买家迅速找到一所房子，他或她喜欢的，快速的价格谈判如何走，家里的完成，等等。据Gudell，“类型市场的买家发现自己或自己，买方或卖方的市场也将有所作为。它可以去尽可能快地在几个星期到几个月。”

确定你想要什么样的报道。价格各不相同这里，所以事先做一些调查所以你可以在做预算的时候把它考虑进去。如果你已经有了汽车保险，从同一家公司获得报价——公司经常提供捆绑交易。你会想要从几个保险公司得到报价，大的和小的，这样你可以比较保险范围和报价。

在达成交易之前，坐下来仔细阅读你的HOA协议的条款、条件和限制是很重要的。小字可能会提醒你隐藏的费用或其他可能影响你的兴趣或能力负担你的家的规定。

一旦你买了新房子，很难不去想象你兴奋地做出的所有改变。但并不是所有的翻新都是明智的。例如，更新管道或增加节能窗户立即加入，长期价值，你的家。其他的装修——比如建一个游泳池，做过多的定制设计，忘记家里的环境——实际上可能会让你赔钱。在你买房子之前要注意这两个方面，并在评估一个房子是否适合你，是否会继续适合你的时候把它们考虑进去。

Gudell建议:“特别是对于那些第一次买房的人来说，他们之前没有经历过，咨询一下房地产专家绝对是个好主意，他们可以指导你完成这个过程。”找房地产经纪人时要考虑的事情有:他们从事房地产的时间有多长，是否有道德方面的投诉，他们对你想要的邻居了解多少等等。房地产经纪人代表卖方，买方经纪人或买方代理人代表你的需要和愿望。

在检查过程中，对你注意到的每件可能出错的事情都要深入挖掘。维护是生活的每一个房主事实，但你应该知道你将付出的陷阱。无论你是买一个固定器，上这是不是真的。

如果你在爱情与家庭，可以考虑作出要约，然后加入到应急您的报价，你会付，超过任何竞争提供了您的预算工作的固定金额。只要确保设定最高价格点！

每位首次购房者都应该问的100个问题(Ilyce R. Glink)(12美元)