人们在装修房屋时最常犯的错误

想像一下：你刚刚跨过“迷人的”固定器，上排在你理想的邻里和它在你的价格范围！20世纪50个年代摇摇欲坠橱柜，地毯发霉，并且衣着邋遢的房间迅速成为酥脆的墙壁，漂亮的宽板橡木地板和精美华丽的风化黄铜灯具的愿景。你已经可以想象所有的放荡不羁的花园聚会你只扔一旦当前后院/转储院子里花木和释放生锈的钉子，你知道该额外空余的房间可以转化成粉碎步入式衣帽间。但是你签署的虚线之前，你需要一个实战检验。不像我们最喜欢的翻新节目，肠道的工作还没有结束，并在22分钟内完成。他们中的大多数需要几个月，甚至几年的时间。

为了帮助你尽可能熟练地处理你未来的改造工作，我们请来了一些专家。他们说需要一个村庄来养活一个家庭——我们相信需要一个家庭来完成一个改造项目。我们向建筑工人、设计师、经济学家、甚至心理学家提出了一系列问题，以便了解改造项目的各个方面，从预算到聘用专业人员，再到保持头脑清醒。准备好卷起袖子拿起锤子了吗?首先向这些值得信赖的专家学习，用你的能力和平和的心态来解决你的革新。

你装修是为了转售还是为了生活方式?专家表示同意——这是你在开始一项重要工作之前应该问自己的第一个问题。“在我看来，房主在进行房屋升级时最常犯的一个错误观念是，避免进行那些可能不会被视为房产增值的翻修，”他说HGTV明星和自由互助保险顾问芯片韦德。“例如，升级厨房和浴室是许多业主认为他们必须装修的第一件事，以获得最大的投资回报。然而，我要说的是，要定制你的家，让它适合你的家庭生活方式——不要因为感觉更私人或升级太小而跳过后院绿洲的家庭办公室。”

事实证明，没有多少人选择翻新，增加转售价值，作为主要的经济学家Houzz，尼诺Sitchinava，发现：“我们发现，以增加家庭的转售价值未来即将到来的销售欲望不家居装修，仅2015年翻新者13％的上市这是一个顶级触发的主要驱动因素居多。翻新是因为他们想这样做所有沿，终于有时间和财力。”

希钦纳瓦补充说，为转售而翻修与为生活方式而翻修可能有很大的不同。“那些准备出售房屋的人往往会把注意力放在能够提升外观吸引力的外部项目上，比如对外墙涂料、屋顶、外墙门和甲板的升级改造。另一方面，那些正在装修新买的房子的人往往会优先考虑厨房的升级，以及其他改善家庭舒适度的重大项目，比如家庭自动化。”

在问题清单，你应该问自己，改造前，我们的专家中第二受欢迎的是确立的需求和欲望的明确列表。“确定优先级可以帮助业主决定为他们装修的适当范围，” Sitchinava说，“做出有效的选择，为了保持预算。”一切都写下来之前开始可以帮助你得到你所需要的更清晰的画面。“分开什么是你的愿望清单上，什么是你的必备品”，增加的保麦当劳Paula McDonald设计、建造和室内设计。“为未来的预算编辑优先考虑这些。”

类似地，韦德建议根据你的生活方式定制你的装修需求:“升级厨房和浴室是许多业主认为他们必须装修的第一件事，以获得最大的投资回报。然而，我要说的是，要定制你的家，让它适合你的家庭生活方式——不要因为感觉更私人或升级太小而跳过后院绿洲的家庭办公室。”

当工作在一个较小的预算，化妆品升级可以对你的家的整体外观产生很大的影响。“化妆品的升级不需要很贵，而且它们可以使任何房间焕然一新，”Sitchinava说。“例如，更新你的墙壁颜色，照明设备，和改善地板可以在任何室内空间产生很大的不同。升级到虚荣，水槽和水龙头可以在浴室走很长的路。”

麦克唐纳建议粉刷橱柜和升级硬件，更换门的硬件和铰链，更新踢脚板，并对更小的预算产生重大影响。她说:“在可能的情况下，翻新而不是更换地板也能帮你省钱。”

虽然近三分之一装修的房主没有设置在所有预算，根据2016年Houzz & Home调查“建立预算前面的关键是确定项目的房主可以轻松承担的范围，并保持他们的其他财务目标，”建议Sitchinava。“设定一个现实的预算对于家庭装修是一项艰巨的任务，也许这就是为什么近修缮房主的第三个没有设置在所有的预算。”

认知行为心理学家西蒙·a·雷戈(Simon a . Rego)博士警告说:“财务上的担忧是很常见的，房屋装修的成本可能很快就会失控。担心少报告。“这就是为什么我建议有喜欢谁已经成功导航回家的升级项目经理或顾问的专家咨询。接受专业的服务将让你适当的预算，也被规划为意外减少不确定性，”他说。“一位专家将能够评估您的装修计划，同时也让你知道什么，以保持作为应急垫东西应该出问题。”

如果您设置的初始数目太高，不要害怕你的项目分解成阶段，建议韦德。“进行了详细设计出整个项目，然后让你的预算决定最负责的方式做合理块。”

近改造房主的三分之一超过其根据Houzz的研究，但不可预见的费用的罪魁祸首是什么既定的预算，？“我们的研究发现，决定选择更高档的产品和材料是2015年装修的最大克星预算，” Sitchinava解释。“的产品或服务是更昂贵的比预期来下一个，其次是房主的决定更改产品适用范围或设计。”

据韦德，谁装修的几十家，问题可以从任何地方承包商测距一个隐藏的问题，以决定升级可能不是在原来的预算材料。“我总是建议采取原来的估计，以及额外15％的粘性至20％，以给自己意想不到的缓冲。”

麦克唐纳在曼哈顿的改造项目中有超过20年的经验，他非常清楚大型共管公寓大楼中可能出现的额外问题。“许多地下结构的状况一旦在老建筑中显露出来，就必须改变。”These can include vertical risers in the walls that run apartment communication like water and phone lines or plumbing that haven't been properly installed or have aged. "These issues become problematic and have greater costs because entire surfaces like floors and walls have to be replaced."

韦德警告说:“不幸的是，最常见的、不可预见的、可能导致装修预算膨胀的成本通常是某些地方出错的结果。”“通常情况下，我看到的都是在翻新过程中损坏或丢失的物品。在允许他人在你家里进行工作之前，确保你的物品被记录在案是很重要的。使用Home Gallery这样的应用程序，你可以很容易地用电子方式预先记录下你所有珍贵的物品。它可以让你对每个房间进行盘点，并记录物品的购买时间和价值。”Dr. Rego agrees: "Taking proactive steps, such as documenting your possessions, can help with peace of mind in case something happens."

Sitchinava建议:“在规划过程中尽早引入专业人员，可以帮助业主制定准确的预算，为项目选择最佳的产品和材料，管理项目的整体执行，等等。””房主彻底确定最适合他们的具体项目之前，研究的专业人才是很重要的。这包括看着自己以前的工作的例子来衡量它们的质量，以及从以前的客户得到的见解。它还可以帮助房主审查来自多个专业的出价，尤其是对于较大的项目，确定最佳的候选人，使他们的眼光来生活之前“。

麦克唐纳建议对你的专业人士进行彻底的调查，检查他们的推荐信，并在雇佣他们之前亲自与他们会面。没有什么比做好你的功课并确保他们的服务符合你的需要更有效的了。她还建议决定你是想要一个全面服务的服务还是单独雇佣每个服务——这可能需要你扮演总承包商的角色，并密切关注项目的最后期限、进度和预算。

“一旦你打开墙壁，移动门，更换地板，更新电器，改变你的电气计划，或引入新的浴室配置，最好咬紧牙关，为专业知识买单，”她说。“即使在最好的情况下，翻新也是有压力的、势不可挡的、令人困惑的和困难的。如果你找对了人，那就容易多了。否则，这将是一场噩梦。”

了解所需的批准和许可文件可以帮助您避免重大延误，并推进您的改造计划。“业主认为建筑师对建筑规范的理解是装修中最有价值的贡献之一，”Sitchinava说。

“由于不了解结构或场地的限制，可能会产生不可预见的成本，”麦克唐纳说。“与经验丰富、信誉良好的专业人士合作是避免这些问题的最佳方式。”

为了避免延误，Sitchinava建议与专业人士密切合作，制定一个切实可行的计划。“保持原来的计划和做出的决定，可以帮助房主按时完成任务，控制预算。”

Wade建议以书面形式设定明确的基准最后期限，并让你雇佣的专业人士对拖延负责。他说:“如果你雇佣了一个承包商，要提前讨论日程，并让公司对此负责。”如果从一开始就以书面形式设定基准，这些担忧可以更好地避免。即使你是自己动手，我建议你把最后期限写下来，因为你会自觉地对自己负责。”

雷戈博士说:“房主的压力、焦虑和担忧在装修时可能会加剧。”“有这么多的活动部件，任何人感到担心都是可以理解的。适当地准备好如何处理不必要的情绪压力是很重要的。你需要做的最后一件事就是让你的担忧减少你从计划中的新装修中获得的乐趣。”

他建议，与其让烦恼悄悄靠近你，不如定个时间让自己烦恼。给自己一点时间来“担心”。’在这段时间里，你的目标是让自己去想想你一整天都在担心的事情，然后制定一个计划来克服它们。”By being proactive instead of reactive to stress, you can manage your project more efficiently while keeping your mental health intact.

我们采访的几乎所有专业人士都同意一件事:找到替代的居住安排可以帮助房主在改造过程中减少压力。韦德说:“我建议你根据具体情况搬出去。”“一个好的经验法则是，如果你的装修至少要持续三个月，或者如果你正在翻新房子或厨房的主体，你可能会考虑在项目期间呆在其他地方。我认为任何少于三个月的时间都是可以管理的;你可能需要重新安排家里的生活状况。”

专注于最后阶段可以帮助减少项目期间的担忧。雷戈博士说:“我建议你设想一下你希望装修的样子，以及它将给你的家带来的好处。”“你决定装修是有原因的，可能是为了给家人腾出更多的空间，也可能是因为你平淡无奇的厨房需要焕然一新。”当你能够预见到最后的结局时，如果你遇到任何暂时的障碍，你就更容易积极地思考。”In the end, keeping the big picture in mind can help not only reduce stress, but also keep the project on schedule.